هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

- رئيس الأركان الإسرائيلي: نستعد ونتجهز لإمكانية عدم تطبيق قرار وقف النار في لبنان - الحكومة الإسرائيلية: سنرد بكل قوة على أي خرق من قبل حزب الله - أوجيرو: نجري مسح شامل لكل الأضرار التي تسبب بها العدوان الإسرائيلي ونبدأ مباشرة الإصلاحات اللازمة - فايننشال تايمز عن مسؤول إسرائيلي: طائراتنا تقوم بدوريات فوق لبنان وقواتنا متمركزة بالداخل ومستعدة لأي انتهاك - فايننشال تايمز عن مسؤول إسرائيلي: سجلنا عدة حالات اقترب فيها مشتبه بهم من قواتنا التي ردت بنيران تحذيرية - الجيش اللبناني: باشرنا تعزيز انتشارنا في جنوب الليطاني وتُجري الوحدات العسكرية المعنيّة عملية الانتقال حيث ستتمركز في المواقع المحددة لها - الجيش الإسرائيلي: استهدفنا 200 هدف لحزب الله ودمرنا 150 منصة إطلاق مُسيّرات وقضينا على 70% من مخزون المُسيّرات وضربنا مستودعات وصواريخ كروز موجهة ضد المدنيين - الجيش اللبناني: ندعو المواطنين العائدين إلى القرى والبلدات الحدودية في الجنوب إلى التجاوب مع توجيهاتنا وعدم الاقتراب من المناطق التي توجد فيها قوات العدو الإسرائيلي - بايدن: سنبذل خلال الأيام المقبلة جهدا آخر مع تركيا ومصر وقطر وإسرائيل للتوصل إلى وقف لإطلاق النار في غزة - بن غفير: عدم العودة إلى القتال في لبنان خط أحمر بالنسبة لي - بن غفير: إذا توقف القتال في لبنان وغزة فسأنسحب من الحكومة - وزير الخارجية المصري: ندعم نشر الجيش اللبناني جنوب الليطاني

الاكثر قراءة

Legal Scoop


					هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

الغاية من "حق الشفعة" تجنب تعدد الشركاء وبالتالي منع الشيوع وتجزئة العقارات الى قطع صغيرة.

إذاً الشفعة هي رخصة قانونية تتيح للشفيع الحق بتملك العقار المشفوع او بعبارة اخرى هي وسيلة لانتزاع الملكية من الشاري رغم ارادته اذا تحققت الشروط اللازمة لذلك.

يسري حق الشفعة على العقارات الملك والعقارات الاميرية.

من يمكنه ممارسة هذا الحق؟
- يثبت هذا الحق لمالك الرقبة اذا بيع حق الانتفاع سواء تناول البيع كل الحق او بعضه
- كما يثبت هذا الحق للشريك في الشيوع اذا بيعت حصة او اكثر في العقار الشائع من غير الشركاء في الشيوع
- او لصاحب حق الانتفاع اذا بيعت الرقبة سواء تناول البيع كل الرقبة او بعضها.

احكام مختلفة ضرورية
ينتقل حق الشفعة عند وفاة صاحبه الى ورثته ولا يجوز التفرغ عنه لشخص آخر.

لا يجوز استعمال حق الشفعة الا بوجه المشتري او بوجه الموهوب له بعرض.

كما لا يمكن سماع دعوى الشفعة في المقايضة العقارية وفي البيع الحاصل بين الزوجين او الاصول او الفروع او الاخوة.

المهل المتعلقة بممارسة حق الشفعة
على الشفيع ان يطلب بحق الشفعة اثناء الايام العشرة التي تلي تبليغه حول تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ويتم التبليغ بواسطة الكاتب العدل والا يعتبر باطلاً ولا يعتد به لسريان مدة الـ 10 ايام.

اذا لم يحصل التبليغ المبين في المادة السابقة يسقط حق الشفعة بعد مضي سنة من تاريخ تسجيل العقد في السجل العقاري وتسري هذه المدة بحق فاقدي الاهلية والغائبين

ان المدة السنة لا تنقطع الا باقامة الدعوى بطلب الشفعة امام المحكمة الصالحة الكائنة محل وجود العقار ضمن نطاقها، وذلك بحسب الثمن المذكور بالعقد.

تابعوا آخر أخبار "Radar Scoop" عبر Google News، اضغط هنا

رادار سكوب

2017 -

تشرين الأول -

شارك هذا الخبر